Beispielanalyse: Anlegerwohnung Graz
Wohnung kaufen und vermieten – ist das rendabel? Eine konkrete Investitionsanalyse am Beispiel einer vermieteten Eigentumswohnung in Graz. Reichen die Mieteinnahmen für den Kredit?
Objektdaten & Finanzierung
Alle relevanten Zahlen im Überblick
Objektdaten
Kaufpreis
185.000 €
Nebenkosten (10%)
18.500 €
Gesamtkosten
203.500 €
Finanzierung
Eigenkapital
50.000 €
Kreditsumme
153.500 €
Kreditlaufzeit
25 Jahre
Zinssatz
3,8% p.a.
Mieteinnahmen & laufende Kosten
Mieteinnahmen
Kaltmiete
680 €/Monat
Betriebskosten
180 €/Monat
Nettomiete
500 €/Monat
Jährliche Kosten
Kreditrate
9.432 €
Rücklage
600 €
Verwaltung
360 €
Gesamtkosten
10.392 €
Ergebnis
Cashflow monatlich
-166 €
Cashflow jährlich
-1.992 €
Eigenkapitalrendite
4,2%
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